دليل شراء العقارات في دبي للوافدين والمستثمرين الأجانب

تعد دبي سوقاً عقارياً يجذب المستثمرين الدوليين، فهي تتميز بيئتها الاستثمارية النابضة بالحياة، والإعفاءات الضريبية، وعائدات الإيجار المرتفعة. ولكن يمكن أن تكون عملية شراء العقارات في دبي معقدة نوعاً ما، خاصةً لغير المواطنين. سيشرح هذا الدليل تفاصيل العملية ويساعدك في العثور على العقار المناسب.

هل يمكنك شراء عقار في دبي في حال لم تكن مواطناً؟

نعم، يمكن لغير المواطنين شراء العقارات في دبي. منذ أن عدلت حكومة الإمارات القوانين المتعلقة بملكية العقارات للأجانب في عام 2002، أصبح من المسموح لغير المواطنين، بما في ذلك المقيمين الوافدين والمستثمرين غير المقيمين، شراء العقارات السكنية أو التجارية في دبي. وكان الهدف من هذا التحول في قوانين تملك الأجانب للعقارات في دبي تشجيع الاستثمار الأجنبي، وقد أدى إلى ازدهار في قطاع العقارات في الإمارة من خلال جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

ولكن من المهم أن ننوه على أن هناك قواعد معينة يجب أن يتبعها الوافدون والمستثمرون الأجانب عند شراء العقارات في دبي، فهم لهم الحق بامتلاك العقارات في مواقع محددة في المدينة يطلق عليها اسم مناطق التملك الحر، وهي مناطق داخل المدينة حيث يمكن للأجانب شراء أو بيع أو تأجير العقارات بقيود قليلة. تشمل مناطق التملك الحر في دبي الكثير من الوجهات الشهيرة مثل نخلة جميرا، وداون تاون دبي، وشاطئ جميرا، ومرسى دبي.

هل يمكن لغير المواطنين تأجير العقارات في دبي؟

نعم، يمكن لغير المقيمين تأجير العقارات في دبي. يشتري العديد من المستثمرين الأجانب العقارات في مناطق التملك الحر، ثم يقومون بتأجيرها للحصول على دخل إيجاري. ويعد تأجير العقارات في دبي استراتيجية استثمارية ناجحة نطراً إلى مكانةً الإمارة كمركز للأعمال ووجهة سياحية مميزة عالمياً، مما ينتج عنه عائد مالي أكبر.

ما هي الطريقة الأفضل لشراء عقار في دبي؟

يمكنك شراء العقار لوحدك بدون مساعدة، ولكن من الأفضل توظيف وكيل عقاري موثوق. يمكن للوكيل العقاري أن يوفر لك معلومات مهمة عن السوق، ويسهل عملية معاينة العقارات، ويتفاوض مع البائعين، ويهتم بتجهيز الأوراق القانونية، ويتواصل مع دائرة الأراضي والأملاك لإنهاء معاملة الشراء.

كيف يمكنني شراء عقار في دبي بدون وكيل؟

كما ذكرنا أعلاه، ليس من المستحسن شراء عقار في دبي دون وكيل ما لم تمتلك معرفة عميقة بسوق العقارات المحلية والإجراءات القانونية المتعلقة بالمعاملات العقارية. ولكن في حال اخترت المضي قدماً دون مساعدة، إليك تلخيص للخطوات التي يجب عليك اتباعها لتشتري العقارات بنجاح في دبي:

اختيار العقار: ابدأ بالبحث عن المناطق الحرة المختلفة. استخدم الإنترنت لمقارنة الأسعار، واستكشاف المرافق، ووزن الإيجابيات والسلبيات للأحياء المختلفة.

التفاوض: بمجرد تحديدك للعقار المناسب لمتطلباتك، تواصل مع البائع مباشرةً، وكن مستعداً للتفاوض على شروط البيع، بما في ذلك السعر النهائي.

صياغة مذكرة التفاهم: بعد الوصول إلى اتفاق، قم بصياغة مذكرة تفاهم تحدد الشروط والأحكام الخاصة بالبيع.

دفع الوديعة: بشكل عام، ستحتاج إلى دفع وديعة تقدر بـ 10% من سعر الشراء.

إنهاء عملية البيع: تنطوي الخطوة الأخيرة على أخذ موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يجب أن توافق الدائرة على جميع المعاملات العقارية، لذا عليك زيارة الدائرة مع البائع لإنهاء صفقة البيع.

ما قيمة الدفعة الأولى للعقارات في دبي؟

تبلغ الدفعة الأولى لغير المواطنين عادةً 20% من قيمة العقار، ويمكن سداد ما يبقى من سعر العقار من خلال الحصول على قرض عقاري. وتقدم معظم البنوك في الإمارات تمويل قد يصل إلى 75% من قيمة العقار لغير المواطنين، ويمكن أن تختلف قيمة هذا التمويل بناءً على سياسات البنك والسجل المالي للمشتري.

ما هو الحد الأدنى للراتب لشراء منزل في دبي؟

لا يوجد راتب أدنى محدد لشراء منزل في دبي، ولكن إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري، تتطلب البنوك عادة راتب شهري أدنى يبلغ 15 ألف درهم إماراتي. يضمن هذا الشرط أنك يمكنك تسديد القرض بشكل مريح دون الوقوع في مشاكل مالية.

ما هو أرخص عقار يمكنك شراؤه في دبي؟

يمكن أن تختلف تكلفة العقارات في دبي بشكل كبير، وذلك اعتماداً على عوامل مثل الموقع، ونوع العقار، والمساحة، والوضع الحالي للسوق العقاري. بشكل عام، تعتبر شقق الاستوديو أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في المواقع البعيدة عن وسط دبي، مثل المدينة العالمية، من بين الخيارات الأقل سعراً. يمكن أن تبدأ الأسعار في هذه المناطق من حوالي 200,000 درهم إماراتي (حوالي 54,500 دولار أمريكي).

ما هو الحد الأدنى للاستثمار في العقارات في دبي؟

لا تفرض دبي حداً أدنًى ثابتاً للاستثمار في سوقها العقاري، وتعتمد تكلفة الاستثمار بشكل أساسي على الموقع ونوع العقار. إذا كنت تهدف إلى الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات، فإن الاستثمار الأدنى هو مليوني درهم إماراتي.

باختصار، قد يبدو شراء العقارات في دبي معقداً لغير المواطنين، ولكن فهم الخطوات التي يجب اتباعها، والقوانين، والاعتبارات المالية يمكن أن يبسط العملية بشكل كبير. يكمن النجاح في الاستثمار من خلال إجراء البحث اللازم، والحصول على مساعدة مهنية من الخبراء العقاريين، ومواءمة عملية الشراء مع الأهداف المالية طويلة الأجل.

اشترِ عقارات في دبي في نخلة جميرا مع شركة عزيزي للتطوير العقاري

يعد مشروع عزيزي مينا الواقع في نخلة الجميرا واحداً من الخيارات الاستثنائية لشراء العقارات في دبي. يضم المشروع شققاً تتكون من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، وشقق بنتهاوس تتميز بإطلالات خلابة على برج العرب، وأتلانتس دبي، ومياه الخليج العربي، وأفق دبي.

يوفر مشروع عزيزي مينا للسكان مجموعة متنوعة من المرافق لضمان أسلوب حياة مريح وفاخر، بما في ذلك: شاطئ خاص، ومسبح، وحدائق مشذبة، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، ومنطقة لعب للأطفال.

كما يتيح موقع مينا الاستثنائي للسكان إمكانية الوصول السهل والسريع إلى أبرز معالم المدينة، مثل مول الإمارات، ومرسى دبي، وجزيرة بلوواترز، ومطار دبي الدولي.

تواصل معنا اليوم لمعرفة المزيد عن مشاريع شركة عزيزي للتطوير العقاري وشراء العقارات قيد الإنشاء في دبي.