تعدّ السلع الأساسية، والعملات المشفّرة، والأسهم، والعقارات من أكثر الأصول الاستثمارية شيوعاً. ومع ذلك، يميل المستثمرون الذين يهدفون إلى تحقيق أقصى الأرباح إلى الاستثمار في العقارات لما تقدمه من مزايا. إذاً، ما هي فوائد الاستثمار العقاري؟ ولماذا يعتبر سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق العقارية جذباً للمستثمرين المحليين والعالميين؟

فوائد الاستثمار العقاري

تقدم الأسواق العقارية للمستثمرين مختلف الفرص الاستثمارية الملائمة لكافة الأهداف، والاستراتيجيات، والميزانيات. أياً كان نوع العقار الذي تريد الاستثمار فيه وموقعه، فإنك ستتمتّع بفوائد الاستثمار العقاري التالية:

• زيادة القيمة العقارية

تزداد قيمة العقارات مع مرور الوقت نتيجة العديد من العوامل، ومنها النمو الاقتصادي، والنمو السكاني، وزيادة الطلب العقاري، والتمدّن، وتحسينات البنية التحتية. وعلى الرغم من عدم قدرة المستثمر على التحكم بمثل هذه العوامل، إلا أنّه يستطيع تحفيز زيادة القيمة العقارية من خلال الصيانة الدورية والتجديدات مثل إعادة تصميم المطبخ وتحديث الحمام. ومن الجدير بالذكر أنّ القيمة العقارية المرتفعة تؤدي إلى زيادة عوائد الاستثمار، حيث أنها تسمح للمستثمرين بإعادة بيع العقار بسعر أكثر ارتفاعاً من السعر الأولي، فضلاً عن دورها في زيادة الإيجار الشهري وارتفاع دخل الإيجار.

• الدخل السلبي

يشير الدخل السلبي إلى الأرباح التي لا تكتسب من الوظائف التقليدية، بل تلك التي يتم كسبها من النشاطات التي تتطلّب جهداً قليلاً من جانب المستفيد، ويعدّ الدخل المكتسب من تأجير العقارات مثالاً على الدخل السلبي. وهو من أهم فوائد الاستثمار العقاري لأنه يغطّي الأقساط الشهرية للرهون العقارية وتكاليف الصيانة الدورية، عدا عن دوره في المساهمة في دخل المستثمر الشهري وبناء الثورة. إذاً، يحقق الدخل السلبي من الاستثمارات العقارية الأمان المالي للمستثمر ويدعم أسلوب حياته، نظراً لكونه دخلاً منتظماً، وقابلاً للتنبؤ، وليس متقلّباً كما هو الحال مع أشكال الدخل الأخرى.

• الاستقرار وقلة التقلب

يفضّل المستثمرون العقارات على غيرها من الأصول لما تقدمه من الاستقرار ولكونها أصولاً قليلة التقلّب، خاصة عند مقارنتها بغيرها من أشكال الاستثمار كالأسهم. إذاً، بينما تتقلب الأصول الأخرى بشكل دراماتيكي في ليلة وضحاها، لا تتقلب أسعار العقارات بذات الوتيرة، بل إنها تتغير بشكل تدريجي مع مرور الوقت.

تتأثر الأسواق العقارية بمختلف العوامل كالظروف الاقتصادية، والأحداث العالمية، والنمو السكاني، ونسب الفائدة، وميول المستثمرين، وغيرها. وعلى الرغم من ذلك، إلا أنّها تبقى مستقرة نسبياً نظراً لطبيعتها الملموسة وبطء وتيرة ديناميكيات السوق العقاري.

• تنويع المحفظة الاستثمارية

تحقّق الاستثمارات العقارية للمستثمرين الدخل السلبي، وعوائد الإيجار، وعوائد الاستثمار المرتفعة، كما تمكّنهم من تنويع محافظهم، وتوزيع استثماراتهم، وحماية أموالهم. من خلال تنويع المحافظ الاستثمارية، يوزع المستثمرون استثماراتهم عبر فئات الأصول المختلفة، ما يحميهم من التقلّبات التي تتعرض لها بعض الأسواق ومن أثر الاستثمارات ذات الأداء الضعيف. بعبارة أخرى، تنويع المحفظة الاستثمارية يعني توزيع المخاطر وإدارتها بشكل استراتيجي.

ولتحقيق هذا التنويع، يستثمر الأفراد في مختلف أنواع العقارات، السكنية والتجارية، للاستفادة من ديناميكيات السوقين لصالحهم. كما يستثمرون في مدن ودول عديدة لدعم العوائد على الاستثمار وتقليل المخاطر المُحتملة. إضافة إلى ذلك، يشمل التنويع الجمع بين الاستثمارات العقارية والاستثمارات في الأصول الأخرى من أجل إدارة المخاطر بشكل أفضل.

• الحماية من التضخم

يعتبر الاستثمار في العقارات وسيلة فعالة للحماية من التضخم، حيث تزداد القيمة العقارية ودخل الإيجار خلال فترات التضخم الاقتصادي، ما يتماشى مع زيادة التكلفة المعيشية بشكل عام. إذاً، يعد الاستثمار العقاري طريقة ممتازة لحماية الأموال وكسبها أثناء فترات التضخم.

الاستثمار في سوق دبي العقاري

بعد اكتشاف فوائد الاستثمار العقاري عامةً، ما الذي يجعل الاستثمار في سوق دبي العقاري أكثر ربحاً من غيره؟ ما الذي يميز فرص الاستثمار في عقارات دبي؟ التالية بعض من فوائد الاستثمار العقاري في دبي:

1. عوائد استثمار مرتفعة

بينما تختلف عوائد الاستثمار على اختلاف أنواع العقارات، والأسواق، والوجهات الاستثمارية، تتميز الشقق في دبي بعوائد استثمار مرتفعة، حيث تتراوح بين 8.5% و11%، ما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الذين يريدون الحصول على دخل سلبي مرتفع.

2. ارتفاع أسعار العقارات

من المتوقع ارتفاع أسعار العقارات في سوق دبي خلال العام الحالي، 2024، ما يعني ارتفاع القيمة العقارية. ومن الجدير بالذكر أنّ هذا الارتفاع نتج عن زيادة الاستثمارات الأجنبية، والنمو السكاني في الإمارة، وغيرها من العوامل.

3. الاقتصاد المستقر

تُعرف إمارة دبي باقتصادها القوي والمتنوّع، حيث يضم الأنشطة الاقتصادية المختلفة من عدة مجالات، ومنها النفط، والسياحة، والتكنولوجيا. ونظراً لدعم اقتصاد الإمارة للعقارات، أصبح السوق العقاري فيها مستقراً ومحمياً ضد التقلبات والأزمات، ما يجعل منه وجهة استثمارية واعدة.

هل تريد الاستثمار في سوق العقارات في دبي؟ اكتشف