27 May 2024
لا بدّ من مقارنة الأسواق العقارية من أجل اتخاذ القرارات الاستثمارية الصائبة وتحقيق الأرباح، ذلك لما تقدمه هذه المقارنات من معلومات غاية في الأهمية للمستثمرين، حيث تمكّنهم من تخطيط استثماراتهم بكفاءة وتحقيق الأهداف والأرباح التي يطمحون إليها.
من ناحية، شهد السوق العقاري في دبي نمواً كبيراً ومتسارعاً، كما يتميز بقدرته على تخطي الأزمات العالمية مثل أزمة فيروس كورونا. ليس ذلك فحسب، بل إنّ عدة عوامل تساهم في الطلب العقاري المستمر من قبل السياح، ورجال الأعمال، والموظفين، ومنها اقتصاد الإمارة القوي، ومجال السياحة المتنامي، والأعمال المتزايدة، حيث تعمل هذه العوامل جميعها على زيادة الطلب على الوحدات السكنية للاستخدام الشخصي والعقارات التجارية لدواعي الاستثمار.
من ناحية أخرى، فإنّ أستانا، والمعروفة الآن باسم نور سلطان، مدينة جذابة للمستثمرين لما تتميز به من موقع استراتيجي باعتبارها عاصمة كازاخستان. وعلى الرغم من جاذبيتها كوجهة استثمارية، إلا أنّ سوق أستانا العقاري ما يزال سوقاً نامياً.
إذاً، لماذا تعد هاتان الوجهتان جذابتين للمستثمرين؟ وما الذي يميزهما عن بعضهما بعضاً؟ تابع قراءة هذا المقال لتكتشف مقارنتنا بين سوق العقارات في أستانا ودبي لتعرف الإجابات والمزيد.
سوق العقارات في أستانا ودبي: مقارنة مفصّلة
التالية مقارنة مفصّلة بين سوق العقارات في أستانا ودبي في عدة جوانب:
● تطور السوق
يتميز سوق العقارات في دبي باستقراره، وقدرته على التعافي من الأزمات العالمية، وتنوع العقارات فيه، وإطاره التنظيمي المتطور. إضافة إلى ذلك، يُعرف السوق العقاري في الإمارة بشفافيته، حيث تتوفر المعلومات والبيانات للباحثين عنها من المستثمرين، ما يزيد من ثقتهم بالسوق. وباعتبار هذه العوامل، يعدّ سوق العقارات في دبي سوقاً ناضجاً، ما يعني أنه متطور للغاية.
أما سوق العقارات في أستانا، فإنه ما يزال سوقاً نامياً، أي أنه لم يصل بعد إلى مستوى سوق دبي العقاري من التطور. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنّ سوق أستانا العقاري شهد نمواً كبيراً في الأعوام الماضية، خاصة بفضل دعم الحكومة الكازاخستانية وتركيزها على مشاريع البنية التحتية التي ارتقتْ بالسوق العقاري في المدينة، ما جعله جذاباً للمستثمرين.
● المناخ الاستثماري
باعتبار سوق العقارات في دبي سوقاً ناضجاً، فإنّ المناخ الاستثماري في الإمارة أكثر تطوراً منه في أستانا. ليس ذلك فحسب، بل إنّ دبي وجهة استثمارية عالمية لكونها خالية من الضرائب. كما أنّها مركز اقتصاد وأعمال عالمي، يزدهر فيها مجال السياحة، كما تساهم بنيتها التحتية المتينة وأمنها في جعل مناخها الاستثماري أكثر تشجيعاً وجذباً.
ومع ذلك، فإنّ سوق العقارات في أستانا يُعرف بميزاته الخاصة، مثل موقعه الاستراتيجي الملائم للأعمال، والتجارة، والاستثمارات التجارية، حيث توفر هذه المدينة وصولاً سهلاً إلى أوروبا وآسيا. كما يجذب المناخ الاستثماري في أستانا المستثمرين الذين يريدون تنويع محافظهم العقارية الاستثمارية لما تتميز به عقاراتها بالكلفة المعقولة. إضافة إلى ذلك، يرتقي الدعم الحكومي والبنية التحتية بالمناخ الاستثماري في أستانا.
● الاتجاهات العقارية
تتباين وتتذبذب الاتجاهات العقارية في دبي في أسعار العقارات، والعرض والطلب، وعائدات الإيجار، كما في كافة الأسواق. ولكن يتميز سوق الإمارة بالاستقرار على الرغم من هذه الذبذبات في الاتجاهات العقارية، حيث يستمد استقراره ونموه المستمر من الاقتصاد القوي المدعم بالسياحة، والأعمال، والنفط. ليس هذا فحسب، بل إنّ سوق دبي ذو مرونة عالية تمكّنه من تخطي الأزمات العالمية مثل جائحة فيروس كورونا بسرعة نسبية.
إذاً، لقد شهد سوق العقارات في دبي فترات من النمو المتسارع التي تبعتها فترات من التصحيح، وهو الآن في طريقه نحو نمو مستمر في عام 2024 لكن بوتيرة أبطأ. أما اتجاهات السوق العقاري في أستانا، فهي أكثر عرضة للتقلبات والتغييرات الجلية بسبب العوامل الخارجية مثل الظروف السياسية وأسعار النفط، حيث أن سوق أستانا العقاري ما يزال نامياً.
● البنية التحتية
على الرغم من التطويرات التي حققتها الحكومة الكازاخستانية في البنية التحتية لعاصمتها، إلا أنها ليست بذات تطور البنية التحتية في دبي، حيث تهدف الأولى إلى دعم النمو السكاني في أستانا، بينما تشكّل البنية التحتية في الإمارة أساساً داعماً لوفود الموظفين، ورجال الأعمال، والسياح، عدا عن دورها في توفير أسلوب حياة مريح وفاخر لسكان دبي وزوارها.
فرص الاستثمار العقاري في العقارات قيد الإنشاء في دبي
كما ذكرنا أعلاه في مقارنتنا بين سوق العقارات في أستانا ودبي، فإنّ السوق العقاري في الإمارة سوق ناضج، ما يعني أنه يقدم مختلف أنواع العقارات، بما في ذلك العقارات قيد الإنشاء. يشير هذا النوع إلى العقارات التي تكون في مرحلة الإنشاء عند شرائها من قبل المستثمر، حيث يتم الشراء بناءً على مخطط العقار فحسب.
يفضّل العديد من المستثمرين هذا النوع لكونه أقل تكلفة من العقارات الجاهزة. كما تجدر الإشارة إلى أنّ سبل تمويل الاستثمارات العقارية في دبي تتعدد، مع اتجاه واضح نحو القروض التي تمنحها بنوك الإمارة، ذلك وفقاً لشروط ومتطلبات كل بنك على حدة. هل أنت مهتم بالاستثمار في سوق العقارات في دبي؟ اكتشف عزيزي للتطوير العقاري الآن لتعرف المزيد عن هذا المطوّر العقاري الرائد في الإمارة، والذي يقدم خيارات متنوعة من العقارات السكنية والتجارية المناسبة للاستثمار والاستخدام الشخصي، ومنها العديد من العقارات قيد الإنشاء المميزة بخطط الدفع المرنة.
